เว็บตัวอย่าง · ธุรกิจนี้สมมติขึ้นเพื่อแสดงผลงานออกแบบ

ดูผลงานอื่น

ปีละสามหลัง เริ่มจากแบบ ไม่ได้เริ่มจากราคา

ออกแบบและสร้างบ้านพักตากอากาศบนที่ดินลาดชัน เขาใหญ่ · ปากช่อง · เขาค้อ · ปราณบุรี

รับงานใหม่3หลังต่อปี

ค่าออกแบบ5%ของงบก่อสร้าง

ราคาก่อสร้างจริงรู้ตอนจบขั้นที่ 4 ของ 7 ขั้น ไม่ใช่วันที่โทรมา

อ่านว่าค่าออกแบบคิดยังไง

แนวคิด

เราเขียนแบบแล้วสร้างเอง จึงไม่มีใครโบ้ยกันได้

ในงานรับสร้างบ้านทั่วไป คนออกแบบกับคนสร้างเป็นคนละบริษัท พอหน้างานไม่ตรงแบบก็เถียงกันว่าใครผิด แล้วเจ้าของบ้านเป็นคนจ่ายส่วนต่าง เราทำสองอย่างนี้เอง เพราะฉะนั้นถ้าแบบสร้างไม่ได้ก็เป็นความผิดเราเอง และถ้างานหน้าไซต์ไม่ตรงแบบก็เป็นความผิดเราเองอีกที

ภาพร่างรูปตัดของบ้านที่หลังคาลาดยาวจากพื้นขึ้นไปหาชั้นบนสุด เขียนด้วยปากกาบนกระดาษขาว เห็นตำแหน่งบันได ผนังก่ออิฐ และคนกับรถยนต์เป็นสเกล
  • ที่ดินลาดชันคือโจทย์ ไม่ใช่ปัญหา

    ที่ดินที่มีต้นไม้เดิม มีน้ำ มีความต่างระดับ เป็นที่ที่เราอยากทำที่สุด เพราะมันบังคับให้แบบต้องคิด ที่ดินสี่เหลี่ยมเรียบกลางโครงการเราไม่ค่อยรับ ไม่ใช่เพราะดูถูก แต่เราไม่ได้เก่งเรื่องนั้น

  • ยกข้ามของเดิม ไม่ย้ายของเดิม

    ลำธาร ก้อนหิน และต้นไม้ใหญ่ที่อยู่มาก่อนเรา ถ้าย้ายมันง่ายกว่าเราก็ยังไม่ย้าย เราเลือกยกตัวบ้านข้ามไปแทน ต้นทุนขึ้นแต่ที่ดินยังเป็นที่ดินเดิม

  • คอนกรีตเปลือยหล่อในที่

    ผิวคอนกรีตที่ไม่ฉาบทับ พลาดแล้วแก้ไม่ได้ ต้องทุบแล้วหล่อใหม่ จึงแพงกว่าฉาบทาสีอยู่แล้วตั้งแต่ต้น เราบอกตัวเลขนี้ก่อนจะให้เลือก ไม่ใช่ตอนเบิกงวด

  • ไม้เก่าที่บอกได้ว่ามาจากไหน

    ไม้ในบ้านเราเป็นไม้รื้อจากอาคารเก่าในจังหวัดเดียวกับที่ดินเป็นหลัก เราจดไว้ว่าแต่ละชิ้นมาจากไหน แล้วส่งบันทึกนั้นให้เจ้าของบ้านพร้อมกุญแจ

ขอบเขตงาน

อะไรอยู่ในงานเรา และอะไรที่คุณต้องจ่ายเอง

เราคิดค่าออกแบบแยกจากค่าก่อสร้าง และมีสี่เรื่องที่เราไม่ทำเอง สองข้อนี้เป็นเรื่องที่คนเข้าใจผิดบ่อยที่สุดตอนคุยครั้งแรก จึงเขียนไว้ก่อนหน้าค่าออกแบบ

อยู่ในงานเรา

  • ออกแบบสถาปัตยกรรมทั้งหลัง
  • แบบโครงสร้างและงานระบบ เซ็นโดยวิศวกรที่ทำกับเรามาตั้งแต่ปี 2559
  • ยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับเทศบาลหรือ อบต. ในพื้นที่
  • ก่อสร้างจนจบ โดยเรารับผิดชอบผู้รับเหมาช่วงทุกรายเอง
  • งานบิลท์อินที่ยึดติดกับตัวบ้าน เช่น ครัว ตู้ผนัง หัวเตียง ชั้นหนังสือ
  • กลับมาตรวจบ้านให้อีก 3 ครั้งในปีแรกหลังส่งมอบ เดือนที่ 3 ที่ 6 และที่ 12

ไม่อยู่ในงานเรา

  • เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว แนะนำร้านและช่วยเลือกให้ได้ แต่เจ้าของสั่งและจ่ายกับร้านเอง
  • เครื่องใช้ไฟฟ้าและเครื่องปรับอากาศ เราเว้นตำแหน่งกับระบบไฟไว้ให้ครบตามรุ่นที่เลือก
  • ระบบสระว่ายน้ำ เราทำโครงสร้างสระ แต่ระบบกรองและระบบน้ำเป็นผู้เชี่ยวชาญเฉพาะ
  • งานจัดสวนและงานภูมิทัศน์
  • งานที่ดินก่อนเริ่ม เช่น ถมดิน ตัดถนนเข้าที่ ขอไฟและน้ำเข้าที่ดิน เราสำรวจให้และบอกได้ว่าต้องทำอะไร แต่เจ้าของจ้างเองก่อนเราเข้าไซต์

สี่รายการแรกในคอลัมน์ขวาเราแนะนำคนให้ได้ทุกอย่าง แต่เจ้าของจ่ายตรงกับเขา ไม่ผ่านเรา เราจึงไม่บวกอะไรจากยอดนั้น

กระบวนการ

เจ็ดขั้น และราคาจริงอยู่ที่ขั้นที่สี่

คนส่วนใหญ่คิดว่าโทรมาแล้วได้ราคา ซึ่งไม่ใช่ ตัวเลขค่าก่อสร้างที่ผูกพันได้เกิดขึ้นตอนจบขั้นที่ 4 ซึ่งอยู่ห่างจากวันที่โทรมาราวสี่เดือน ถ้ารับเรื่องนี้ไม่ได้ ควรรู้ตั้งแต่ยังไม่ติดต่อ

  1. 1

    คุยครั้งแรก

    ราว 1 ชั่วโมง · ไม่คิดเงิน

    ทักไลน์หรือโทรมา เราถามว่าที่ดินอยู่ไหน กี่ไร่ ลาดไหม มีน้ำไหม อยากใช้บ้านแบบไหน งบเท่าไหร่ ถ้าฟังแล้วเราคิดว่าไม่ใช่งานของเรา เราบอกในสายนั้นเลย

  2. 2

    ไปดูที่ดินด้วยกัน

    ครึ่งวันที่ไซต์ · 35,000 บาท

    ไปกันสองคน กลับมาทำรายงานเบื้องต้น 8–12 หน้า บอกว่าที่ดินนี้ทำอะไรได้ อะไรไม่ได้ แดดมาทางไหน ลมมาทางไหน ต้องถมหรือไม่ต้อง และงบก่อสร้างน่าจะอยู่ช่วงไหน

  3. 3

    แบบร่าง

    6–8 สัปดาห์

    เสนอสองทางเลือกที่ต่างกันจริง ไม่ใช่ทางเลือกเดียวสองสี แก้ได้ 2 รอบในงวดนี้

  4. 4

    แบบพัฒนาและประมาณราคา

    8–10 สัปดาห์

    จบงวดนี้คุณจะได้ตัวเลขค่าก่อสร้างจริงที่ผูกพันได้ บวกลบไม่เกิน 5% นี่คือจุดที่คนส่วนใหญ่รอ

  5. 5

    แบบก่อสร้างและขออนุญาต

    6–8 สัปดาห์ · รอใบอนุญาตอีก 1–2 เดือน

    เขียนแบบที่ช่างใช้สร้างได้จริงทุกแผ่น แล้วยื่นขออนุญาตกับหน่วยงานในพื้นที่

  6. 6

    ก่อสร้าง

    14–20 เดือน

    เบิกงวดตามงานที่เสร็จจริง ไม่ใช่ตามปฏิทิน มีรายงานความคืบหน้าพร้อมรูปส่งให้ทุกสองสัปดาห์ และมีโฟร์แมนของเราอยู่ที่ไซต์ทุกวันที่มีงาน

  7. 7

    ส่งมอบและปีแรก

    ตรวจอีก 3 ครั้งใน 12 เดือน

    เดินตรวจด้วยกัน เก็บงานให้จบก่อนโอนงวดสุดท้าย แล้วเรากลับมาตรวจให้อีกในเดือนที่ 3 ที่ 6 และที่ 12

ตั้งแต่โทรมาจนได้เข้าอยู่ ประมาณ 2 ถึง 2 ปีครึ่ง · ช่วงออกแบบล้วน ๆ 5 ถึง 7 เดือน

ค่าออกแบบและงบก่อสร้าง

ค่าออกแบบ 5% ของงบก่อสร้าง ขั้นต่ำ 450,000 บาท

ค่าออกแบบคือของที่แพงที่สุดที่เราขาย เราจึงไม่มีคำว่าฟรีค่าแบบหรือแถมค่าออกแบบ และเขียนอัตราจริงไว้ตรงนี้เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายไม่ต้องเสียเวลาคุยกันหลายรอบก่อนจะรู้

อัตรา
5%คิดจากงบก่อสร้างที่ตกลงกันตอนจบขั้นที่ 4
ขั้นต่ำ
450,000 บาทบ้านหลังเล็กจะไปติดขั้นต่ำ เพราะเวลาที่ใช้คิดแบบบ้าน 200 ตร.ม. กับ 350 ตร.ม. ต่างกันน้อยกว่าที่คนคิด
แบ่งจ่าย
20 / 30 / 30 / 20สี่งวดตามขั้นที่ 3 ถึงขั้นที่ 5
ค่าไปดูที่ดิน
35,000 บาทหักออกจากค่าออกแบบงวดแรกถ้าจ้างเราต่อ ถ้าไม่จ้างต่อ รายงานเป็นของคุณ เอาไปให้คนอื่นทำได้ เราไม่หวง
ยังไม่รวมในค่าออกแบบ
60,000–90,000 บาทค่าธรรมเนียมขออนุญาตและค่าเซ็นแบบของวิศวกร จ่ายตามจริง ตัวเลขนี้คือช่วงของปีนี้

งบก่อสร้าง48,000–72,000บาท/ตร.ม.

นี่เป็นช่วง ไม่ใช่ราคา ตัวเลขจริงของบ้านคุณเกิดตอนจบขั้นที่ 4 และยังไม่รวมสี่รายการในคอลัมน์ขวาของหัวข้อขอบเขตงาน

อะไรดันให้ขึ้นไปปลายช่วง

  • ที่ดินลาดเกิน 15 องศา
  • ถนนเข้าไซต์แคบจนรถโม่เข้าไม่ถึง
  • คอนกรีตเปลือยหล่อในที่ ไม่ฉาบทับ
  • ผนังกระจกบานใหญ่
  • บ้านที่ยกลอยเหนือพื้นดินแทนการถมดิน

รับประกันงาน งานทั่วไป 2 ปี · งานรั่วซึมและงานโครงสร้าง 5 ปี นับจากวันส่งมอบ ไม่ใช่วันเซ็นสัญญา

ผลงาน

จากแบบไปเป็นบ้าน

สิบสองปี 31 หลัง เลือกมาสี่หลังที่เจ้าของบ้านอนุญาตให้เล่าได้ สไลด์ข้างล่างเรียงเป็นคู่ แบบที่ใช้คุยกันก่อน แล้วของจริงที่สร้างออกมา

  • บ้านริมลำธาร

    เขาใหญ่เสร็จ 2564320 ตร.ม.

    ที่ดินมีลำธารเล็กผ่ากลาง เราไม่ย้ายลำธารแต่ยกบ้านข้ามไป คอนกรีตเปลือยคู่กับไม้เก่าจากโรงสีในจังหวัดเดียวกัน

  • บ้านสันเขา

    ปากช่องเสร็จ 2565410 ตร.ม. รวมสองหลัง

    บ้านสองหลังบนที่ดินผืนเดียว หลังหนึ่งของเจ้าของ หลังหนึ่งของพ่อแม่ โจทย์ยากที่สุดคือให้สองหลังมองไม่เห็นกันเลยแต่เดินถึงกันในสามสิบวินาที

  • บ้านลมทะเล

    ปราณบุรีเสร็จ 2566280 ตร.ม.

    อยู่ห่างทะเล 400 เมตร ลมเค็มมาก เป็นหลังที่เราทดลองเรื่องวัสดุมากที่สุด ไม่มีเหล็กชิ้นไหนโผล่ออกมานอกอาคารเลย

  • บ้านเขาค้อ

    เขาค้อกำลังก่อสร้าง คาดว่าเสร็จ 2569360 ตร.ม.

    คอนกรีตเปลือยทั้งหลัง หล่อในที่ ไม่มีการฉาบทับส่วนไหน

มูลค่าสัญญาไม่ได้ลงเว็บ ไม่ใช่ความลับของเราแต่ทั้งสี่หลังเป็นบ้านส่วนตัวและเจ้าของขอไม่เปิดเผย ถ้าคุยกันจริงจังเรานั่งเล่าตัวเลขให้ฟังได้

ธารหิน

เรารับปีละไม่กี่หลังเพราะแต่ละหลังมีเจ้าของงานคนเดียวตั้งแต่บรรทัดแรกของแบบจนถึงวันเก็บกุญแจ ไม่มีการส่งต่อกลางทาง

12
ปี ที่เปิดสำนักงาน
31
หลัง ที่สร้างเสร็จแล้ว
7
ขั้น จากคุยครั้งแรกถึงเข้าอยู่

ทีม

สิบเอ็ดคน และหลังหนึ่งมีเจ้าของงานคนเดียว

เราลงบทบาทกับจำนวนคนไว้แทนชื่อและรูป เพราะทีมขอไว้ ที่อยากให้เห็นคือสัดส่วน — คนที่อยู่หน้าไซต์มีมากกว่าคนที่อยู่ออฟฟิศ

  • 2

    สถาปนิกผู้ก่อตั้ง

    แต่ละหลังมีคนใดคนหนึ่งเป็นเจ้าของงานตั้งแต่ต้นจนจบ ไม่มีการส่งต่อกลางทาง

  • 2

    สถาปนิกโครงการ

    ทำแบบก่อสร้างและอยู่หน้างานสัปดาห์ละครั้ง

  • 1

    ผู้จัดการก่อสร้าง

    คุมงบ คุมงวดงาน และคุมผู้รับเหมาช่วงทุกราย

  • 3

    โฟร์แมนประจำไซต์

    หลังละหนึ่งคน อยู่ที่ไซต์ทุกวันที่มีงาน

  • 2

    ช่างเขียนแบบ

  • 1

    ธุรการและบัญชี

วิศวกรโครงสร้างและวิศวกรงานระบบไม่ได้อยู่ในสิบเอ็ดคนนี้ เราใช้สองทีมเดิมที่ทำงานกับเรามาตั้งแต่ปี 2559

ติดต่อ

ทักมาได้เลย แต่บอกที่ดินมาด้วยจะคุยได้ไกลกว่า

สิ่งที่ช่วยให้การคุยครั้งแรกไม่เสียเวลาทั้งสองฝ่ายคือ พิกัดที่ดินหรือเลขที่โฉนด ขนาดที่ดิน รูปถ่ายที่ดินสองสามใบ และงบที่ตั้งใจไว้ ถ้ายังไม่มีที่ดินก็ทักมาคุยได้ แต่เราจะยังทำอะไรให้ไม่ได้มาก

คิวงาน
ปี 2569 เต็มแล้ว ตอนนี้กำลังคุยงานที่จะเริ่มออกแบบต้นปี 2570
โทรศัพท์
081-624-7038
อีเมล
studio@thanhin.co
สำนักงาน
88/3 ซอยพหลโยธิน 8 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 เปิดใน Google Maps
เวลาทำการ
จันทร์–ศุกร์ 09:30–18:00 · อาทิตย์ปิด เสาร์เข้าได้แต่ต้องนัดล่วงหน้า เพราะเสาร์ส่วนใหญ่เราอยู่หน้างานกันหมด